Sterkste stijging woningprijs in twee jaar

Gemiddelde verkoopprijs ruim €472.000
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam in april uit op €472.054. Daarmee ligt de prijs van een gemiddelde woning niet alleen hoger dan vorig jaar, maar ook boven het piekniveau van juli 2022. Sinds het dieptepunt in juni 2023 zijn de prijzen elf maanden op rij gestegen.

Het CBS hanteert een eigen index voor het bijhouden van de prijzen van verkochte bestaande koopwoningen, waarbij gekeken wordt naar zowel rijtjeshuizen, vrijstaande woningen als appartementen. Deze prijsindex geeft een betrouwbaarder beeld van de ontwikkeling dan de gemiddelde verkoopprijs, omdat het gecorrigeerd is voor het soort woningen dat wordt verkocht.

Vergeleken met de vorige piek
Inmiddels zijn de woningprijzen gemiddeld 11% hoger dan tijdens het vorige prijsrecord in juli 2022. Toen piekte de markt, maar daarna volgde een periode van afkoeling met dalende prijzen. Inmiddels is duidelijk dat die dip van tijdelijke aard was, vooral geholpen door stijgende lonen en een relatief stabiele hypotheekrente.

Minder woningverkopen dan vorig jaar
Terwijl de prijzen stijgen, is het aantal verkochte woningen juist afgenomen. In april registreerde het Kadaster 15.235 woningverkopen, een daling van 5,4% vergeleken met april 2024. In de eerste vier maanden van 2025 ging het in totaal om 59.776 verkochte woningen, 3,8% minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

Laat je goed informeren voor je volgende stap
Nu de woningprijzen weer stevig stijgen, is het belangrijk om je financiële mogelijkheden goed in kaart te brengen voordat je een bod doet. Voor starters kan het lastig zijn om in deze markt een eerste woning te kopen, al is er vaak meer mogelijk dan gedacht. Denk aan een starterslening of aanvullende financiering voor verduurzaming.

Voor doorstromers biedt de stijgende waarde van hun huidige woning juist kansen. Deze groep kopers heeft vaak de luxe van overwaarde, dat kan ingezet worden bij het maken van de volgende stap op de woningmarkt. Wat je situatie ook is, een persoonlijk hypotheekadvies geeft inzicht en rust. Wij helpen je graag om een verantwoorde keuze te maken in de huidige woningmarkt.

Meer weten over het financieren van een woning of verbouwing? Laat het vrijblijvend weten via het onderstaande formulier.